zápisnica zo 6.4.2014
Z á p i s n i c a
zo schôdze vlastníkov bytov na Pribinovej ul. 174, Zvolen
konanej dňa 06.04.2014 o 18.00 hod. vo vstupnom vestibule bytového domu.
Prítomní : Podľa prezenčnej listiny (16 vlastníkov)
Program :
-
Otvorenie
-
Určenie overovateľa zápisnice z konania schôdze vlastníkov bytov
-
Predloženie návrhu p. Jankova na spoplatnenie prejazdu cez jeho pozemok vlastníkov bytu, ktorý je využívaný ako parkovisko a hlasovanie o ňom.
-
Návrh a predloženie iných spôsobov vysporiadania sa s p. Jankovom a hlasovanie o nich.
-
Oboznámenie vlastníkov s havarijným stavom na kanalizácii bytového domu, s priebehom jeho odstraňovania a odsúhlasenie spôsobu finálnej opravy.
-
Diskusia
-
Prijatie uznesenia
-
Záver
K bodu 1 programu :
Schôdzu otvoril predseda výboru vlastníkov bytov Ing. Albert Tužinský, privítal prítomných vlastníkov a oboznámil ich s programom schôdze.
K bodu 2 programu :
prítomní schválili Máriu Kučerovú za zapisovateľa a overením zápisnice bola poverená slečna Alena Jombíková a p. Kulich Rastislav.
K bodu 3 programu :
Ing. Tužinský informoval vlastníkov o návrhu pána Jankova, vlastníka pozemku nachádzajúceho sa v časti vstupu na parkovisku obytného domu.
Pán Jankov navrhol vlastníkom bytového domu dve varianty odplaty za prejazd cez jeho pozemkov
-
Mesačný prenájom za 40 € mesačne
-
Odkúpenie celého pozemku, ktorý vlastní v okolí nášho obytného domu (nie len tej časti, po ktorej vchádzame na parkovisko).
K bodu 4 programu :
Vlastníci domu nesúhlasili ani s jedným z navrhnutých variant pána Jankova. Mesačný prenájom za 40 € zhodnotili ako jednostranne nevýhodný pre vlastníkov domu. Odkúpenie celého pozemku, ktorý je z väčšej časti pre nich nevyužiteľný, je pre vlastníkov domu tiež neprijateľný.
Vlastníci domu dali nasledovné návrhy :
-
Zriadiť vecné bremeno za jednorázovú odplatu 500 €.
-
Odkúpenie časti pozemku, potrebného na prejazd na parkovisko domu, za cenu 25 €/ m2.
-
Vlastníci domu žiadajú SBD aby bol zmenený zápis do katastra nehnuteľnosti v časti druh pozemku „spevnená plocha“ na „parkovacia plocha“ obytného domu, čim by sa podstatne zmenil právny postoj k umožneniu prejazdu na parkovisko.
K bodu 5 programu :
Zástupca vlastníkov informoval o havarijnom stave kanalizácie domu, ktorá si vyžaduje opravu minimálne v dvoch prípojkách bytov do hlavnej kanalizácie.
Bol urobený monitoring kanalizácie. Jeho vyhodnotenie a určenie rozsahu opráv kanalizácie bude predmetom ďalších jednaní so zástupcami firiem, ich cenových ponúk, spôsobu a rozsahu realizácie opráv.
K uvedenej záležitosti bude ešte raz zvolaná schôdza, keď budú konkrétne návrhy a ponuky predložené vlastníkom, ktoré potom budú vyhodnotené a následne schválené vlastníkmi domu.
K bodu 6 programu :
Ing. Tužinský informoval vlastníkov o tvorbe a čerpaní fondu opráv, kde je momentálny disponibilný stav prostriedkov 1600 €.
V krátkosti oboznámil s čerpaním prostriedkov od poslednej schôdze, kde 1 100 € bolo použitých na čistenie technickej šachty, odkiaľ bolo vynesené 2,5 tony odpadu. Vyčistenie technickej šachty bolo nutné z dôvodu správneho diagnostikovania problému natekania vody do šachty.
Hasiace prístroje boli vrátené – ponechané boli len skrinky.
Zástupca vlastníkov informoval o platení zálohových platieb vlastníkov, s tým, že asi 3 vlastníci dlžia platby záloh za dva mesiace, ktoré sa priebežne dorovnávajú.
K bodu 7 programu - Diskusia :
-
Vlastníci domu znovu urgovali opravy striešok balkónov. Vlastníci sú s daným stavom nespokojní a ich oprava sa podľa nich príliš odďaľuje. Žiadajú o urýchlenie opravy striešok a odstránenie ich nedostatkov, ktoré sú predmetom reklamácie, nakoľko práce boli nekvalitne zrealizované, neodborne ošetrené nevhodnými materiálmi na vonkajšie použitie.
Žiadajú zástupcu vlastníkov Ing. Tužinského a SBD Zvolen o aktívnejší prístup k uvedenej záležitosti. Striešky sú osadené s opačným sklonom, z dôvodu, že ich uchytenie je opačne upevnené. Žiadajú oprávnene adekvátnu nápravu, vzhľadom k tomu, že striešky boli montované len nedávno a vlastníci avizujú nespokojnosť s ich funkčnosťou (zatekanie na fasádu domu a balkónov, vlhnutie stien bytov pod balkónmi a pod.).
-
Vlastníci bytov upozornili na neoprávnene vyšpecifikovaný spôsob používania elektrických zásuviek vo vestibule bytovky, kde bola zvýhodnená skupina vlastníkov, ktorí túto používajú na súkromné účely. Zástupca vlastníkov domu bol vyzvaný, aby nápis nad týmiti zásuvkami odstránil, pretože je v rozpore so zákonom o bytových a nebytových priestorov. V prípade, že ostatní vlastníci budú naďalej prejavovať nesúhlas s používaním týchto zásuviek na súkromné účely, budú musieť byť do budúcna zneprístupnené a používať sa budú len na spoločné účely bytovky ako je odstraňovanie porúch v dome, stavebné , údržbárske a upratovacie práce.
K bodu 8 programu - Uznesenie :
Vlastníci bytov odsúhlasili nasledovné uznesenia. Hlasovanie bolo vykonané 1 hod. po začiatku schôdzi.
Vlastníci bytov jednohlasne odsúhlasili :
Riešiť problém vlastníctva pozemku, ktorý je súčasťou príjazdovej cesty na parkovisko bytového domu nasledovne :
Alternatíva 1. : Zriadenie vecného bremena – jednorázová odplata 500 €
Alternatíva 2. : Odkúpenie časti prejazdového pozemku za 25 € / m2.
-
ZA: 16
-
PROTI: 0
-
ZDRŽAL SA:0
Zapísala : Mária Kučerová
Overil : Alena Jombíková
Kulich Rastislav