zápisnica 28.6.2023
Z á p i s n i c a
zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá sa konala dňa 28.6.2023
o 18.30 hod. vo vestibule vchodu č. 5 bytového domu Sekurisova 5, 7 a 9.
Dňa 28.6.2023 o 18.30 hod. vo vestibule č. 5 bytového domu sa konala schôdza vlastníkov bytov a nebytových priestorov s týmto programom:
- Otvorenie, voľba zapisovateľa a overovateľa zápisnice
- Informácie o hospodárení s finančnými prostriedkami domu a o nákladoch vo vyúčtovaní za rok 2022
- Informácia o hospodárení s finančnými prostriedkami domu do 31.5.2023
- Zateplenie strechy
- Plán opráv 2023/24 – (výmena stúpačiek)
- Rôzne (informácia o kontajnerovom stojisku + namaľovanie žltej čiary pred stojiskom a oprava chodníka) Bod bol doplnený o výťahy
Prítomní: Podľa prezenčnej listiny bolo prítomných 14 vlastníkov bytov a garáží. Prezenčná listina je v prílohe č. 1
K bodu 1 programu :
Schôdzu vlastníkov otvoril zástupca správcu DOMING,s.r.o. o 18.45 hod v súlade so zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov 283/2018. Prítomní vlastníci zvolili za overovateľov zápisnice p. Martinkoviča a p. Grimekovú (Krásny). Za zapisovateľa p. Caňa.
K bodu 2 a 3 programu:
O hospodárení s finančnými prostriedkami domu, o nákladoch vo vyúčtovaní za rok 2022 a o o hospodárení s finančnými prostriedkami domu do 31.5.2023 informovala konateľka správcu Doming, s.r.o. pani Štefeková. Uviedla, že k 31.5.2023 máme vo fonde cca 124 000 €. Správa o činnosti správcu za rok 2022, informácia o hospodárení s finančnými prostriedkami domu a správa o nákladoch za rok 2022 je v prílohe č. 2
Informáciu prítomní zobrali na vedomie
K bodu 4 programu
V rámci plánu zateplenia strechy konateľka správcu informovala prítomných o ponukách firiem na zateplenie strechy. (Príloha č. 3) K tejto informácií vznikla búrlivá diskusia, v ktorej vlastníci spochybnili dôležitosť zateplenia strechy, ale aj výšku ceny za dielo. ZV navrhol, aby sa so zateplením strechy začalo čím skôr, nakoľko izolácia strechy má už 20 rokov. Ešte pri zatepľovaní objektu sme vlastníkom bytov na štvrtom podlaží sľúbili, že následne zateplíme strechu, aby sme dosiahli energetickú úsporu, ktorá je pri dnešných cenách energie dôležitá.
K tomuto bodu vlastníci jednomyseľným hlasovaním zaviazali správcu, aby získal viac ponúk na zatepľovacie práce a objednal viacerých expertov na posúdenie stavu strechy a potrebu zateplenia. Návrhy firiem a expertov môžu navrhnúť aj vlastníci, ak takéto kontakty majú. Posúdenie návrhov vykoná komisia zložená z vlastníkov bytov a garáží najneskôr do konca októbra 2023. O výsledkoch sa bude hlasovať na výročnej schôdzi vlastníkov v mesiaci november.
K bodu 5 programu
Podobný scenár sa zopakoval aj ohľadom výmeny stúpačiek. ZV informoval vlastníkov, že za uplynulé obdobie bolo registrovaných len niekoľkých porúch, ktoré údržbárska firma zvládla za prijateľnú cenu a bez problémov. Okrem toho cenník prác za výmenu stúpačiek vrátane rozvodu plynu v minulom roku podľa dostupných predbežných návrhov sa pohybovala na úrovni cca 110 000 €. Časť vlastníkov prezentovala názor, že plynový rozvod meniť netreba a že je možné vysúťažiť oveľa výhodnejšiu cenu. Z tohto dôvodu žiadajú správcu, aby získal viac ponúk na výmenu rozvodov a objednal viacerých expertov na posúdenie stavu stúpačiek. Návrhy firiem a expertov môžu podať aj vlastníci, ak takéto kontakty majú. Posúdenie návrhov vykoná komisia zložená z vlastníkov bytov a garáží najneskôr do konca októbra 2023. O výsledkoch sa bude hlasovať na výročnej schôdzi vlastníkov v mesiaci november.
K bodu 6 programu
V bode rôzne p. Kanas požiadal vlastníkov, aby súhlasili s montážou výťahov vo vchode č. 5, 7 a 9. Montáž by sa mohla realizovať z bezúročnej pôžičky ŠFRB. Niektorí vlastníci z prízemných bytov s takouto investíciou nesúhlasili, nakoľko ju nebudú nikdy využívať. ZV navrhol, aby si vlastníci bytov na 3. a 4. podlaží vytvorili vlastný fond na zriadenie výťahov a na financovanie ich pravidelnej údržby, spotrebu energie a revízie vyplývajúce zo zákona. Nakoľko k dohode nedošlo, vlastníci žiadajú správcu, aby získal viac ponúk na montáž výťahov, prípadne zariadení pre invalidov. V tejto veci môžu pomôcť aj samotní vlastníci, ak takéto kontakty na firmy majú. Posúdenie návrhov vykoná komisia zložená z vlastníkov bytov a garáží najneskôr do konca októbra 2023. O výsledkoch sa bude hlasovať na výročnej schôdzi vlastníkov v mesiaci november. Po úspešnom hlasovaní správca podá žiadosť o bezúročnú pôžičku zo ŠFRB.
PS: Dňa 29.6.2023 p. Krásny a p. Lukovič osobne vyšli na strechu nášho domu a skontrolovali stav strechy. Svoje zistenia zdokumentovali sériou fotografií, ktoré sú súčasťou zápisnice a budú zverejnené aj na našej web. stránke. Záver ich kontroly je taká, že izolačná krytina strechy je v dobrom stave a nepotrebuje opravu. Čierne nečistoty, ktoré pozorovali vlastníci okolo domu nie sú zvyšky poškodenej izolácie, ale nečistoty, ktoré za uplynulé roky boli nahromadené na streche a teraz pri silnejšom vetre sa uvoľňujú a padajú okolo domu. Navrhujú, aby vyčistenie strechy sme si urobili sami za symbolickú odmenu. O stave strechy sa môže presvedčiť každý vlastník, ak bude mať záujem. Kľúče od strechy sú u ZV p. Caňa. Z uvedeného dôvodu nie je potrebné platiť nezávislých expertov.
Nakoľko oprava strechy nie je potrebná a so zateplením mnoho vlastníkov nesúhlasí, ZV a niekoľkí vlastníci navrhujú vytvorenie zelenej bez údržbovej strechy. Príloha č.4 (orientačná informácia). Tento systém by zosilnil izolačnú strešnú krytinu, vytvoril by aj zateplenie strechy a pomohol by životnému prostrediu. Skupina vlastníkov navrhuje preto správcovi, aby vyhlásil súťaž aj na realizáciu zelenej strechy, prípadne zistil možnosť financovania cez ŠFRB.
v Bratislave dňa 28.6.2023
Overovateľ: ---------------------------- ---------------------------------
A. Grimeková Krásny Ing. M. Martinkovič
Zástupca vlastníkov: -------------------------------
RNDr. František Caňo
Prílohy:
Prezenčná listina: Príloha č. 1
Správa o činnosti správcu za rok 2022, informácia o hospodárení s finančnými prostriedkami domu a správa o nákladoch za rok 2022 a 23: Príloha č. 2
Ponuky firiem na zateplenie strechy : Príloha č. 3
Príloha č.4 (orientačná informácia o zelenej streche)
Prílohy sú uvedené v kategórii fotoalbum
