"Počet vkladov v uplynulom roku narástol, a teda z pohľadu katastra nehnuteľností trh s nehnuteľnosťami výrazne ožil, priblížil sa svojimi číslami tesne k najsilnejšiemu ročníku, teda k rokom 2007 a 2008," potvrdila Blanka Slaninová, riaditeľka Správy katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu.
Na bratislavskom katastri tak napríklad ešte v roku 2009 vybavili vyše 30-tisíc žiadostí o zápis do katastra, ale v minulom roku najmä pre jesenný nápor o takmer sedemtisíc žiadostí viac. Podobné množstvo nehnuteľností sa pritom zapisovalo aj v predkrízovom roku 2008, keď na Slovensku vrcholil realitný ošiaľ. Práve vtedy si ľudia museli pri zápise nehnuteľností počkať, kým boli vybavení.
Podľa realitných maklérov zvýšený počet zápisov odzrkadľuje aj reálnu situáciu na trhu s nehnuteľnosťami. "Najväčší nápor sme zaznamenali v poslednom štvrťroku vlaňajška, keď sa byty predávali naozaj rýchlo," potvrdila Iveta Zelmanová z bratislavskej realitnej kancelárie Omikron.
Zápisy do katastra zahŕňajú všetky nehnuteľnosti, nielen byty či domy. Práve pri bytoch však počet žiadostí vzrástol najvýraznejšie. "Na začiatku tohto roka došlo k medziročnému nárastu zápisov do katastra pri bytoch o 2,9 percenta," povedal Norbert Molnár z katastra v Trenčíne.
Predajcovia nehnuteľností si nárast zápisov spájajú najmä s hypotekárnou vlnou z vlaňajšej jesene, keď sa banky bili o klientov cez lacnejšie úvery. "Prišlo to s nízkymi cenami a dostupnejšími hypotékami vlani na jeseň. Ľudia začali mať pocit, že ceny sú už naozaj na dne a v kombinácií s výhodnejšími úvermi je ten najsprávnejší čas na kúpu. Vtedy predaje skutočne nabrali na obrátkach," doplnila Zelmanová.
Okrem hypoték sa tak pod nárast počtu zapísaných bytov podpísali aj nízke ceny nehnuteľností. Tie vlani dosiahli svoje dno a podľa maklérov začali konečne odzrkadľovať aj realitu. "Pod zvýšenú predajnosť bytov sa podpísali najmä reálne nastavené ceny," spresnila Andrea Marcinová z bratislavskej 1. národnej aukčnej.
Oproti roku 2008 tak napríklad v Bratislave byty vlani zlacneli o 12 percent na priemerných vyše 1 720 eur za štvorcový meter, v Žiline a okolí ľudia nakupujú nehnuteľnosti o 16 percent lacnejšie za priemerných 790 eur za štvorcový meter, v Košiciach kúpia štvorcový meter priemerne za 941 eur, čo je o 17 percent menej ako pred krízou.
Napriek lacnejším bytom a stúpajúcemu dopytu sa odborníci zopakovania realitnej bubliny neobávajú. "Byty sa budú predávať aj naďalej, ale nepôjde o výrazné narastanie dopytu. Pre stále vysokú mieru nezamestnanosti by mohlo dôjsť aj k miernemu útlmu," predpokladá Dávid Dereník, analytik UniCredit Bank.
Trh s nehnuteľnosťami sa okrem toho vyčistil od špekulantov, ktorí byty kupovali ako investíciu. Ceny tak už nemá kto umelo zvyšovať ako v období pre krízou.